ałoroczny ośrodek inwestycyjny w Sarbinowie – domki + dom mieszkalny + budynek pensjonatowy w budowie

Cena: 5 806 500,00 zł BRUTTO (za całość)
Cena obejmuje pełną inwestycję i jest z VAT – rozliczenie zgodnie z przepisami: stawki 8% oraz 23% (w zależności od elementu/zakresu).

Lokalizacja

Sarbinowo to popularna, nadmorska miejscowość z dobrze rozwiniętą bazą turystyczną. Na miejscu działają restauracje, smażalnie ryb, bary oraz liczne drobne atrakcje dla dzieci. Miejscowość ma typowo wakacyjny klimat, dzięki czemu świetnie sprawdza się pod wynajem sezonowy i całoroczny.

Działka

W skład nieruchomości wchodzi prawo własności działki gruntu o powierzchni 4 578 m².
Działka:

• o regularnym kształcie (zbliżona do kwadratu),

• uzbrojona,

• ogrodzona.

Zabudowa i infrastruktura – 3 filary inwestycji

1) Budynek mieszkalny – wysoki standard

Murowany, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, z garażem wbudowanym:

• pow. mieszkalna: 143,05 m²

• garaż: 34,59 m²

• kotłownia: 10,90 m²

Rozkład pomieszczeń:

• Parter: komunikacja + łazienka z WC (23,70 m²), garaż (34,59 m²), sypialnia (12,07 m²), gabinet (12,06 m²), korytarz (8,66 m²), kotłownia (10,90 m²)

• Piętro: schody (8,78 m²), sypialnia (10,62 m²), komunikacja (10,31 m²), salon/jadalnia z kuchnią (32,30 m²), łazienka z WC (4,57 m²), sypialnia (4,29 m²), sypialnia (15,69 m²)

Instalacje i wyposażenie:

• woda z sieci,

• kanalizacja do szamba,

• energia elektryczna,

• instalacja gazowa,

• ogrzewanie podłogowe,

• alarm.
  Standard wykończenia: wysoki.

2) Budynek pensjonatowy w budowie – duży potencjał rozbudowy (ok. 600 m²)

Na działce znajduje się również drugi budynek murowany, dwukondygnacyjny z poddaszem, niepodpiwniczony, w stanie surowym otwartym, o powierzchni ok. 600 m².

Ważne informacje:

• budynek w budowie ma już wykonany dach (może nie być widoczny na części zdjęć),

• okna zostały już zakupione i są uwzględnione w cenie.

Potencjał inwestycyjny / możliwa aranżacja:
Docelowa liczba apartamentów oraz ich dokładny metraż i układ będą zależne od ostatecznych zmian projektowych i mogą zostać doprecyzowane na etapie adaptacji. Orientacyjnie budynek pozwala na wykonanie ok. 20–23 apartamentów, np. w układzie:

• apartamenty 1-pokojowe (ok. 14–19 m²) z aneksem kuchennym i łazienką,

• apartamenty 2–3 pokojowe (ok. 20–31 m²) z aneksem i łazienką,

• mniejsze apartamenty 1-pokojowe (ok. 13–14 m²) z mini aneksem i funkcjonalną łazienką,

• 2 apartamenty premium na parterze (ok. 32,60 m² oraz 34,89 m²) – każdy z ogrodem zimowo-letnim ok. 35 m².

Opcja “pod klucz”: sprzedający może wykończyć inwestycję w uzgodnionym terminie (zapisy do uregulowania w umowie) lub kupujący może dokończyć budynek we własnym zakresie.

3) 9 domków rekreacyjnych – gotowe do wynajmu

Na działce znajduje się także 9 murowanych budynków rekreacji indywidualnej, niepodpiwniczonych, o powierzchni ok. 60 m² każdy.

Każdy domek składa się z:

• przestronnego salonu z aneksem kuchennym,

• łazienki z WC,

• 2 sypialni.

Możliwość zakwaterowania: ok. 7 osób w jednym domku.
Standard wykończenia: wysoki.
Instalacje: woda z sieci, kanalizacja do szamba, energia elektryczna, ogrzewanie elektryczne.

Udogodnienia – strefa premium dla gości

Dla podniesienia prestiżu i komfortu pobytu obiekt oferuje m.in.:

• basen z filtracją oraz podgrzewaniem wody,

• saunę i jacuzzi opalane drewnem,

• ładowarkę do samochodów elektrycznych (zintegrowaną z fotowoltaiką),

• przestronny parking dla gości,

• duży plac zabaw, trampolinę, boisko (piłka nożna / koszykówka / siatkówka),

• wiatę z miejscem do wypoczynku: stoliki, murowany grill, parasole gazowe na chłodniejsze dni, stół do ping-ponga, kącik zabaw dla dzieci oraz podwieszany TV.

Niskie koszty utrzymania

Dużym atutem nieruchomości są 3 instalacje fotowoltaiczne (zamontowane na domkach nr 1–3), które mogą znacząco ograniczać koszty zużycia energii (wg informacji właściciela nawet do ok. 90%). Dodatkowo instalacja PV jest rozliczana na korzystnych, wcześniejszych zasadach.
Kanalizacja do szamba pozwala kontrolować koszty związane z odprowadzaniem ścieków (szczegóły do omówienia na miejscu).

Cena i oględziny

Cena: 5 806 500,00 zł BRUTTO (za całość inwestycji).
Cena z VAT (stawki 8% i 23% – zależnie od elementu/zakresu, zgodnie z przepisami).
Zapraszam do kontaktu, rozmów i negocjacji oraz na prezentację nieruchomości.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.